취업생에게 전해주는 직업전망

향후 10년간 부동산중개인(부동산중개사)의 취업자 수는 현 상태를 유지할 것으로 전망된다. 「2016~2026 중장기 인력수급전망」(한국고용정보원, 2017)에 따르면 부동산 컨설턴트 및 중개인은 2016년 약 208.4천 명에서 2026년 약 196.5천 명으로 향후 10년간 약 12.0천 명(연평균 ?0.6%) 감소하는 것으로 전망하였다.

부동산중개인에는 국가자격 취득자인 공인중개사와 자격증 없이 보조업무를 하는 중개보조원이 포함된다. 국토교통부(국토교통통계누리)의 ‘부동산 개업 공인중개사 현황’에 따르면 2018년 1분기 기준, 개업을 한 공인중개사는 104,304명(중개법인 포함)이다. 연도별 개업 공인중개사 수 추이를 보면, 부동산 거래의 상당부분을 차지하는 주택 및 아파트 거래 건수 추이에 일정 기간을 두고 후행하는 것을 볼 수 있다(한국감정원, ‘부동산거래현황’ 참조). 즉, 부동산중개인의 일자리는 부동산 경기 전망과 관련성이 높다고 할 수 있다. 부동산 경기가 상승하면 현재 활동 중인 공인중 개사의 3배에 이르는 ‘공인중개사 자격증 보유자들’이 추가로 현업에 뛰어들 것이고(자격취득자 4명 중 1명만이 개업 또는 취업), 반대로 부동산 경기가 하강 국면이면 수익률이 좋지 않은 부동산 사무소부터 폐업을 신고할 것이다. 정부는 2018년부터 주택시장 안정화를 위해 부동산규제 정책을 펼치고 있고, 이로 인해 부동산 거래 건수가 감소하고 있고, 이러한 기조는 당분간 이어질 것으로 예상된다. 하지만 향후 거래절벽에 따른 문제가 불거지면 정부의 부동산정책이 어떻게 달라질지 예측하기 어렵다. 다만, 현재 부동산 경기가 당분간 소강 국면에 들어갈 것이라고 해서 부동산중개인의 종사자 수도 갑자기 감소하지는 않을 것이다. 부동산중개사인의 연령 구성을 보면 대체로 40~50대이고 60대도 적지 않은데, 이들 중에는 다른 직업에서 활동하다가 전직을 위해 혹은 퇴직 후 제2의 인생을 위해 ‘공인중개사’ 자격을 취득하는 경우가 많아 경기 하강에도 불구하고 노동시장에 가능한 머물려고 할 것이기 때문이다. 다시 말해, 거래량 감소와 경쟁 과다에 따른 수익률 감소를 견디면서 부동산 경기가 호전되기를 기다릴 것이다. 장기적 측면에서 부동산중개인의 일자리에 대한 영향 요인을 보면, 긍정적 요인으로 낮은 자가 보유률에 따른 주택구매 수요 존재, 1인 가구 등 총 가구 수의 증가, 은퇴한 베이비부머의 주택다운 사이징에 따른 이주 증가 등이 있다. 부정적 요인으로는 주택 주 수요층(35~54세)의 감소, 주택시장 안정화에 따른 투기수요의 감소(갭투자 등), 부동산거래 온라인플랫폼의 발전, 집을 투기가 아닌 거주의 대상으로 생각하는 의식의 변화 등이 있다. 최근, 부동산시장에 큰 변화는 부동산중개 관련 웹사이트나 어플리케이션의 등장이다. 부동산중개 웹사이트 등은 현재는 고객과 부동산중개인 간을 연결해 주는 기능만 하고, 실제 거래에 필요한 절차는 부동산중개인이 진행하는 것이 일반적이어서 부동산중개인의 취업자 수에 큰 영향을 미치고 있지는 않다. 그러나 향후에는 오피스텔 등 소형 부동산을 중심으로 부동산중개 플랫폼을 통한 중개와 거래(매매, 임대)가 가능하게 될지도 모른다.